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1月发行量达1075亿元 房企掀境外发债潮

时间:2020-02-07 20:48来源: 作者:admin 点击: 21 次
2020年1月,房企海外发债规模创新高。克而瑞研究中心(简称“克而瑞”)统计数据显示,1月95家典型房企境外债权融资井喷,境外债权融资达1099.7亿元,环比上升922.4%。其中,房企境外债发行量为1075.3亿元,为境外发债历年单月最大规模。海外发债规模创新高克而瑞统计数据显示,1月房企境外债发

2020年1月,房企海外发债规模翻新高。克而瑞研究核心(简称“克而瑞”)统计数据显示,1月95家典范房企境外债权融资井喷,境外债权融资达1099.7亿元,环比回升922.4%。其中,房企境外债发行量为1075.3亿元,为境外发债历年单月最大规模。

海外发债规模翻新高

克而瑞统计数据显示,1月房企境外债发行量环比上涨1066%,同比上涨20%。1月境内债发行量环比上涨287%至241亿元,也属从前半年以来较高水平。

克而瑞研究核心企业研究总监房铃表示,由于年终房企到期债券较多形成须要回升,以及年终房企跟各机构发债额度充沛,1月房企迎来境外发债潮。包括中国恒大、融创、新城开展、龙湖、旭辉等在内的多家房企均在海外发行债券。

具体来看,1月发债金额最高的企业为中国恒大,发债总量为461.2亿元,主要因为恒大发行了60亿美元的境外票据,以及一笔45亿元群众币的公司债;此外,龙湖发行的两笔境外优先票据利率划分为3.38%跟3.85%,且发行的28亿元公司债利率水平也较低,在4%左右。

中原地产首席分析师张大伟表示,1月房企大规模海外发债的主要原因在于政策面相关于平稳,波动的融资环境缓缓使企业增添融资量。“对房地产行业,春节前大量融资是常规,普通1月-2月都是出售淡季,在此期间通常会增添融资。”

偿债压力较大

“从目前情况看,2月份房企资金充沛,如疫情能在短期缓解,则关于房地产企业影响有限,企业压力相关于可控。”张大伟说。

据克而瑞统计,1月房企有25笔债券到期,金额合计524.5亿元。2月将有10笔债券到期,金额合计200.8亿元,环比下降62%。

据中国指数研究院统计,2020年第一季度美元债到期奉还金额为110.75亿美元,占今年全年的33.27%。房企一季度偿债压力仍然较大。

融资环境相关于偏紧

中信建投证券房地产首席分析师竺劲表示,2020年以来,市场流动性整体偏宽松,但在提防金融危险的政策背景下,房地产行业融资渠道持续收紧,资金流入地产业可以性较低,“房住没有炒”基调没有变。

房地产融资政策方面,在阅历了前期的严查、重罚后,银保监会开年再提“预防资金违规流入房地产市场”政策请求。1月4日,银保监会发布《对于推动银行业跟安全业高质量开展的指导看法》,严控信贷资金流入房地产仍将成为未来监管关注重点。1月16日,央行金融市场司司长邹澜在新闻发布会上表示,要严控房地产在信贷资源中的占比。1月17日,国务院发布《深入革新翻新加快推动高质量开展的指导看法》指出,坚持房子是用来住的、没有是用来炒的定位,严禁大规模无序房地产开发,支持偏颇自住须要,坚决遏制投机炒房行径。

1月5日,央行在工作会议中提出了“加快树破房地产金融长效治理机制”。竺劲觉得,在该机制下,发行房地产信托投资基金(REITs)将成为房地产证券化跟房地产企业融资的首要办法。融资政策相关于偏紧但没有必过分达观,新路子也可以带来新曙光。

(责编:王子侯、孙红丽)

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