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多地叫停土地出让 起价合计规模达340亿元

时间:2020-02-08 06:59来源: 作者:admin 点击: 100 次
  “这几天集团召开了多个条线的视频会议,其中关于针对一季度拿地计划也有讨论。”某房企投资部门相关人士向《证券日报》记者透露,这场突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情,让公司原定的投资计划有所改变,具体要结合疫情走势和现金流情况及时调整拿地规模。  值得关注的是,由于疫情影响,2月4日以来,全国多个

  “这多少天集团召开了多个条线的视频会议,其中对于针关于一季度拿地计划也有探讨。”某房企投资部门相关人士向《证券日报》记者吐露,这场从天而降的新型冠状病毒沾染的肺炎疫情,让公司原定的投资计划有所转变,具体要结合疫情走势跟现金流情况及时调剂拿地规模。

  值得关注的是,由于疫情影响,2月4日以来,全国多个农村都临时叫停了土地出让,要么延期拍卖,要么拍卖光阴另行告诉。

  “开发商一季度拿地打动会小许多,首先推敲的是可能动工后,如何加快施工进度跟出售回款,拿地并不那么迫切。”景晖智库首席经济学家胡景晖在接收《证券日报》记者采访时表示,即使有拿地须要,在投资布局、名目周转速度,甚至产品设计等方面都会重新推敲。

  多城临时叫停土地出让

  2月5日,浙江省土地应用权网站陆续发布地块补充布告,杭州十区原计划在下周(2月10日-2月14日)出让的10宗地块均暂停出让,总起价69.7亿元;2月4日,北京、天津8宗住宅、经营用地先后延期入市,出让金额逾160亿元。

  据《证券日报》记者没有完全统计,从全国土地出让动作来看,1月31日,江苏南通挂牌一宗起始价58.69亿元地块,招商蛇口底价竞得。2月3日,杭州以3.9亿元、溢价率29.66%网拍成交了一幅住宅用地。

  而2月4日以来,北京、天津、上海、杭州、重庆等多地临时叫停了土地出让,触及土地计较起始价格超过了340亿元。此外,据《证券日报》记者领会,依照出让计划,2月份,北京将有地价金额超过300亿元的10宗宅地及商服用地入市,目前已经暂停一部分地块拍卖,后续地块能否依照原计划入市还有待进一步确定。

  据易居地产研究院没有完全统计,2020年1月份全国100个农村中,至少有45个农村有明确供地计划,此类农村后续需要注意疫情关于土地市场的冲击。

  有业内人士向《证券日报》记者表示,没有能按时拍卖土地的原因主要有两点,一方面,疫情之下要避免现场人群靠拢,同时假期延长导致拍地计划延后;另一方面,疫情期间,全国各地绝大多数名目跟售楼处正在施行“停售令”跟“停工令”,土地投资、买卖跟动工等受到影响,房企资金压力大,拿地意愿减弱。

  中金发布的研报也指出,此轮疫情短期将影响开发商的推盘意愿并提升购房人的张望情绪,进而导致地产出售走弱、房企动工、施工节拍放缓、土地市场趋冷,一季度全国地产出售、新动工跟土地成交均可以涌现同比负增长,房地产投资可以仅涌现低个位数增长。

  房企一季度投资欲望锐减

  “针关于一季度拿地计划跟推敲,具体还得看时机,要结合现金流的情况实事求是,因为公司土地贮备目前很充沛。”某房企投资部门人士向《证券日报》如是表示。

  另有房企人士表示,普通来说,一季度是房企拿地的窗口期,依照名目周转速度来看,年终拿地,年内可完成开盘,年底即有出售事迹进账。但今年疫情突然来临,一方面卖地暂停,另外企业新增投资普通以现金流为绳尺,疫情来临之后,出售端现金回流碰壁,若融资端再没有给力,企业是没有会盲目扩张投资规模的。

  “在一两个月内,出售回款要低于预期,房企会推敲重新调剂在全国的投资布局跟开发节拍。”胡景晖向《证券日报》记者表示,相对复原出售跟加快开复工进度,今年一季度,开发商关于拿地不那么迫切,要排在后面。从“拿地-开发-出售”这一链条来看,今年将会整体延后一个季度,房企的中心工作还是神速回款,保障资金链保险。

  “目前基础上可能肯定,2020年第一季度,寓居用地买卖市场会关于比冷落,如果疫情及早得到掌握,房企将在3月份开始补仓。”易居研究院智库核心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,而第二季度土地市场能否回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况不清楚改良,那么寓居用地买卖市场的回暖会清楚滞后于住宅出售市场。”

  中指研究院研发核心土地云事业部研究总监蒋云峰觉得:“当前疫情给土地市场带来了必然的危机,然而长远来看,开发商最关注的仍然是土地,预计此轮疫情完毕后,部分地方政府将加快推进力度,为开发商造成新的拿地时机。”

(责编:许维娜、孙红丽)

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